Magnifique appartement 6 pièces de 140m² habitables

Votre agence IMONAH vous propose à la vente cet appartement coup de cœur situé en plein centre ville de Nîmes dans un immeuble bourgeois de 2 étages (à 20m du Jean-Jaurès).

Ce bien de 145m² loi carrez, est composé d'un hall d'entrée, un double salon de plus de 37m² avec deux balcons, une salle à manger avec rangements, un dégagement desservant la cuisine de 12m² environ, une première chambre avec deux placards intégrés, une salle de bain avec WC, un bureau et un WC indépendant.

La salle à manger, la chambre et le bureau ont un accès direct sur un balcon filant de plus de 7m², très ensoleillé. Au fond du balcon on retrouve un espace buanderie (a l'extérieur de l'appartement pour éviter toutes nuisances).

A l'étage, une troisième chambre (en mezzanine au dessus du bureau) de plus de 10m², deux suites de 14.50m² chacune avec salle d'eau attenante et placards ainsi qu'un dressing supplémentaire.

De plus, cette demeure d'exception possède également une cave de 16m², un local à vélo/scooter commun.

Les plus : appartement traversant, emplacement exceptionnel, climatisation réversible, aucune nuisance, hauteur sous plafond et moulures, beaux volumes, thermostat dernière génération, cheminée, carrelage et velux récents (factures à l'appui), état de la copropriété irréprochable, possibilité de louer un garage en face de l'appartement,

Charges annuelles de copropriété : 800 Euros.
Taxe foncière : 1736 Euros.

Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller IMONAH : Kevin SENIN, Tél. : 07 82 58 35 88  

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1420 et 1970 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.