Investir dans un studio, bonne ou mauvaise idée ?
Ce qu'il vous faut savoir avant d'investir dans un studio
Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, il est clair que vous devez vous informer, vous questionner sur de nombreux points.
Nous détaillerons dans cet article les infos à connaître et les bonnes questions à se poser avant l’achat d’un studio.
Pour que les choses soient claires, un studio ne signifie pas nécessairement petit, il s'agit d'un logement composé d’une pièce principale unique (avec ses aménagements : cuisine, salle de bain etc…). Vous pouvez par exemple disposez d’un studio de 55m2 avec une seule pièce qui regroupe pièce à vivre/chambre etc…
Pour autant sachez qu’il existe une loi qui encadre la location des studios. Selon le décret du 30 janvier 2002 , un studio doit disposer d’une pièce principale ayant une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 m et un volume habitable égal à 20 m3 pour pouvoir être considéré comme un logement.
investir dans un studio
Oui mais comment s'y prendre ?
Il faut d’abord savoir si vous souhaitez gérer ou déléguer la location de votre bien immobilier, ce choix là déterminera aussi la localisation de votre achat.
Par exemple, si vous souhaitez gérer la location il vous faudra vivre suffisamment proche du bien immobilier pour que vous puissiez gérer au mieux la location. Déléguer représente un coût, gérer représente du temps. À vous de voir en fonction de votre budget et votre temps ce qui semble le plus adapté à votre situation.
La localité doit être choisie en fonction aussi du prix de l’immobilier moyen à l’endroit où vous souhaitez acheter, et du prix de la location. Si le prix d’achat est élevé mais que le prix moyen de la location est bas, ce ne sera pas un investissement rentable et il vous faudra donc reconsidérer le choix de ville dans laquelle vous souhaitez acheter votre bien.
Vous devez savoir à qui vous souhaitez louer, parce qu’un studio peut s’adresser aux personnes vivants seuls (actif) ou encore à une clientèle très présente sur le marché de l’immobilier : les étudiants. Les étudiants sont toujours présents si vous vous trouvez dans une grande ville, dynamique, pour autant ils cherchent à louer pour une courte durée.
Les jeunes actifs eux, risquent de louer sur une plus longue durée (CDD/CDI) et représentent une stabilité et une tranquillité pour vous.
Une fois tous ces choix faits, il vous reste à choisir l’emplacement, choix extrêmement important d’ailleurs. Si vous souhaitez louer aux étudiants, une proximité des universités/écoles, des transports en commun etc.. seront à prendre en considération avant de signer quoi que ce soit.
À noter que vous pouvez prendre la décision de meubler l’appartement, ou de le louer non meublé, pour autant le prix de la location ne sera pas le même. Si vous décidez de louer votre bien sans meubles, la durée du bail est classiquement de 3 ans et peut monter jusqu’à 6 ans si vous possédez le logement via une personne morale comme une société par exemple. Pour un bien meublé, le bail est classiquement d’1 an mais peut s’envisager en bail d’étudiant/bail court de 9 mois. Cela permet donc plus de flexibilité.
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