Neuf ou ancien ?
Neuf ou ancien ?
Avant l’acquisition d’un bien immobilier, beaucoup de questions se posent à vous. La localisation du bien, centre ville ou village? maison, appartement ? neuf ou ancien ?
Et si pour commencer, nous définissions ensemble ce qu’est le neuf, l’ancien et les avantages et inconvénients de chacun.
Qu’est-ce que l’ancien dans l’immobilier ?
Souvent quand on parle d’immobilier ancien on l’associe à un bien immobilier “vieux” incluant rénovation, travaux etc.
Et ça peut être le cas, mais pas toujours. En effet, si l’on prend la définition juridique d’un bien ancien, il s’agit simplement d’un logement ayant déjà été vendu (ou donné) par son premier acquéreur, que ce soit un appartement, ou une maison.
Un logement datant de moins de dix ans, peut, par exemple, être considéré comme un “logement ancien” et donc être moderne tout en bénéficiant des avantages financiers d’un bien “ancien”.
Et le neuf alors ?
Au contraire de l’ancien, le neuf lui signifie les logements ayant moins de 5 ans (après construction) et n’ayant jamais été revendu par son propriétaire initial et qui n’a JAMAIS été habité.
Dans l’immobilier du neuf, les acquéreurs achètent très souvent en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), c’est pourquoi, souvent lors de l’achat de votre bien immobilier neuf, le bien n’est pas encore construit.
Les avantages de l’ancien
L’ancien permet d’avoir un bien unique, avec du charme contrairement au neuf. D’un point de vue financier, l’ancien permet d’investir et d’acheter moins cher que les logements neufs, pour cause, une plus grande offre s’ouvre à vous sur le marché de l’ancien. Il sera donc plus simple pour vous de trouver LE logement de vos rêves dans l’ancien.
Sachez qu’en fonction des zones de prédilections lors de votre achat, il vous sera quasi impossible, voire impossible de trouver des biens neufs, dans certaines zones, par exemple en hyper-centre / centre ville. Cette zone est pourtant souvent favorisée lors d’un achat. Il est donc préférable de se tourner vers de l’ancien.
Qui dit ancien dit travaux
Ce n’est pas toujours vrai, mais parfois quand on investit dans l’ancien, il faut prévoir des travaux. Dans le meilleur des cas il s’agit là, de travaux de décoration et d’aménagements (peintures etc.) mais il se peut aussi que les travaux à effectuer soient plus conséquents (en lien avec l’électricité, l’isolation etc.) afin de remettre le logement à niveau en ce qui concerne les normes.
Pour pallier à ces potentielles rénovations, il est préférable de se renseigner, avant d’effectuer votre achat, au sujet du bien et des travaux à effectuer. Pour autant il existe certaines aides financières de l'État au sujet des rénovations auxquelles vous êtes peut-être éligible.
Le neuf, ses avantages
Dans le neuf, les logements sont eux (généralement) plus fonctionnels et lumineux.
Le neuf permet une optimisation de l’espace et évite la perte de place, il est souvent vendu avec une place de parking, un extérieur (loggia, balcon, terrasse) ainsi qu’une accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Ces logements répondent aux dernières normes et sont donc plus économes et vous n’aurez donc pas de travaux à prévoir au niveau énergétique, ce qui vous permettra donc de limiter vos charges et votre consommation.
Vous pouvez également demander à modifier le plan et les matériaux du bien si ce dernier n’est pas encore livré. L’architecte via le promoteur vous réalisera un devis pour les modifications demandées.
Et ses inconvénients
Pour autant le neuf a un coût et celui-ci est plus conséquent que dans l’ancien, on parle de 30% plus cher pour le neuf. La différence de prix se justifie, notamment, par une offre moins conséquente de biens neufs mais aussi par la TVA qui est incluse dans le prix de vente, à laquelle les logements neufs sont soumis. Cette différence de prix est légèrement compensée par des frais de notaire moins importants lors de l’acquisition.
À ça s'ajoute le temps qu’il vous faudra prévoir qui sera supérieur pour un bien neuf, entre la signature et la date de livraison, on compte généralement entre 18 et 24 mois.
Un autre inconvénient aux biens immobiliers neufs c’est la “standardisation” de ces derniers, il est vrai que bien souvent tous les biens se ressemblent et qu’ils manquent de caractère.
Mais il est toujours possible en tant qu’acheteur d’offrir un charme et une singularité à votre logement neuf.
En conclusion
Votre choix immobilier dépendra avant tout de vos critères de sélections, l'emplacement souhaité, le budget, l’état du bien etc.
À noter qu’une fois revendu, votre bien immobilier neuf, ne pourra plus être considéré comme tel, et qu’il appartiendra à la catégorie des biens immobiliers anciens.
